塞班岛网站,6070/907/140160 这些限竞房黑话你都懂吗?

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塞班岛网站,揭叔有话说

自打2018年6月9日北京头一个限竞房瀛海府开盘售罄至今,限竞房开卖历史基本走过了1年的时间。在这1年里,限竞房经历了太多、干这一行当的地产人经历了太多、购房者也一样经历了太多。记得去年我曾经写过一篇《关于限竞房我想说的事儿》,那篇文章从现在回头去看,只够阐述限竞房1.0版本。

今天的限竞房,已经完完全全进入了2.0时代。在2.0这个版本里,我们再说1.0的事儿,明显不对。因此,今天我想给大家写的是《限竞房2.0时代,我想说的十句话》。

先说体育老师教的两个中文词汇。

装配式

有人说装配式建筑不好、有人说装配式建筑不抗震、有人说装配式建筑得房率低。要我说,爱说啥说啥。先看下图。这图截于北京市规划和自然资源委员会官网中随便一个正在招拍挂的住宅地块。只要符合这个条件,谁敢不用装配式建筑?弄死他。

换个思路,为什么北京市要大力推行装配式建筑?高级呗,合情合理呗。为什么开发商也愿意用?省钱省时间呗。都对上了,干嘛不用。对于购房者而言,装配式建筑减少了室内承重墙,装修方便啊,也没什么不好。

所以,您要说装配式建筑有这有那的弊端,对不起,我一个没看出来。

高低配

这已经不是1.0版本那个时代了,那个时代我猜大部分开发商还在琢磨怎么利益最大化。2.0时代,还有人敢想这问题?我说,有!那几个环线位置特别好的项目。

说白了地块放那儿直接嚷嚷我要开盘。然后就会有一票人过来买房,你不卖都得弄死你的那种地块,我认为还敢。

但是,大多数地块不敢了,这是事实。不敢的原因是这么干真的不好卖。限竞房就是个快消品,因为利润有天花板,多卖一天损失无数。

所以,开发商妥妥的都选择干个快销好产品。怎么干?从户型和楼栋产品搭配想办法呗。

再来说我们体育老师教的八组数字。

3 4 5 6

这组数字是指从三环到六环。到现在为止,限竞房地块98个,位置从三环到六环外很远。很多人看不懂限竞房啊,又有点钱想买房,且不论动机是住是投。肿么办呢?顺着好地儿看呗,房不灵好歹地段还在。什么是好地儿?三四环啊!

所以我们看到三环的项目那个热啊,整一窝棚当售楼处都敢开盘。合理?我认为不合理。

都是三四环,你咋知道这个卖6-8万就一定合理?他真有周遭十来万一平米大豪宅的品质?扯淡。

理清自己的需求再买房吧,千万别顺着环线从里往外买,没有意义。

9 0 7

这个907并非从早起9点工作到午夜0点,一周7天的意思,说的是90平小三居户型南向7米面宽。

如果你现在看了个限竞房项目,90平三居没做南北通透以及南向面宽没过7米的扭头就走,别跟他废话。这年头,没个好产品,卖个毛线限竞房。而对于90平三居的好赖线,就两条:第一南北通透,第二南向面宽过7米。

60 70

6070的意思是指市面上的限竞房为了快销,开始出现60-70平两居。这一点在限竞房1.0的版本里貌似不多见或者说我印象中就没有。而2.0时代,这类产品大把出现。好事儿?必须啊!

本来你的总预算就400万,可五环限竞房都90平5万多一平啊,全都400多万,你买不起。现在好了,70平两居来了,啥也别说,瞅准上车吧。从不能上车到随便上车,这还不是好事儿?

这个数字是指纯商品房与限竞房售卖的相差年份。你一定会说,限竞房5年限售,你蒙谁呢?我想说,你没看错,我也没写错,我亦没蒙人。

简单讲,纯商品房也要拿到房本儿才能销售。通常情况收房没俩月就能交契税,但是拿房本确实要一到两年时间。我们按收房两年拿房本看,也就是说商品房收房两年后可以卖。

同理,限竞房如果收房也能很快拿到契税票,也就意味着按契税票时间起始计算,5年后可以售卖。而前两年,就算是商品房也没有房本,等商品房有房本可以卖了,其实再有3年,限竞房也可以出售了。

这个账,应该这么算:其实限竞房只比商品房晚3个出售年份。

自2017年北京开启供地限竞房模式至今,商品房地块一共供应了5宗,这5宗商品房地块到现在为止没有一个有计划入市,入市量级等于0。

在限竞房2.0时代,限竞房就是臭流氓、就是搅屎棍。因为多,并且必须要求快销。在这个时代他就是项羽,周身上下霸王之气,楼市在这股气势影响下,也就是保持平稳。

所以啊,我感谢限竞房2.0时代,因为购房者人人是大爷。入则太牢款待,出则虎贲相送(小编备注:翻译一下就是受到优待的意思)。有多少人没体会过的古代权臣之礼,这把全让你享受到,不好嘛?

1500-800

限竞房的别墅从90平米到300平米,无所不有。但是有个好玩的数据,限竞房标准的别墅价格从1.0时代的1500万,到现在逐渐变成了800万甚至以内。

这并不是限竞房别墅的面积变小了,而是新入市的别墅项目变多,而价格却各不相同而已。目前的限竞房别墅,再也不是去年孙河一家独大的场面。

对于有点钱,但预算1000万以内需求别墅产品的朋友来说,这是个好年份。您要的这类产品,从门头沟到青龙湖无所不有。

门头沟是现有地铁开通区域里别墅总价最低的地方,华萃西山的上叠总价不到700万。

青龙湖是可当第一居所的别墅板块中总价最低的区域,比如金地大湖风华、首开熙悦观湖的别墅产品,估计总价500万。

感谢限竞房2.0,开启了总价千万内买别墅的新时代。

140-160

还记得限竞房1.0时代吗?140平方米的大平层户型真是开发商嘬牙花子才做的。因为到这面积段位,人家更愿意做别墅,谁还做平层呢?卖别墅还能搭上地下仓储,多卖钱啊~

醒醒吧,限竞2.0了。这个时候别说140平大平层了。您没看140-160平平层多起来了吗?

同样这个时代提供了有趣的对比,1.0时代140平别墅pk2.0时代160平大平层,你选谁?说真的,我有可能站平层,好歹看上去痛快,不这么紧吧。

展望3.0时代?

最后说说限竞房3.0时代会是什么揍性,先说好以下是我纯yy。

情况一:限竞房供地减少商品房地块增多。那么在未来几年,限竞房就变成了稀罕玩意儿,而且这稀罕玩意儿便宜啊,会有可能出现大体量关注加日光。这种局面下,日子好过了,谁还会再次寻求产品突破?也就这样了。

情况二:限竞房地块没了。那么随着限竞房的快销,而且因为以后没了,所以会越销越快。商品房不一定具备快销这个特性,人家有自主定价权啊,所以限竞房有可能回到1.0时代,弄利益最大化呗~反正怎么都卖的掉。

情况三:限竞房地块依然不少。这个连yy都不算,纯扯淡想法。

户型越做越小,不排除出现一栋楼都是40、50平小户型可能,按我李哥原话,大荣丰时代又要来了~90平做四居甚至五居,这玩意儿香港早就有了,也并不难搞。b2也能正常采光,现在做低密b1正常采光常态化了,谁敢说b2挖不出来?

剩下的留给你们在评论区yy吧~本文只代表个人观点~